Bald geht’s rund!
Fast ist es soweit: Wir – das Hausprojekt BG1006 – haben es bald geschafft! In den nächsten Monaten wollen wir mit den ersten Sanierungsarbeiten des denkmalgeschützten Wohnhauses in Köln-Dellbrück beginnen. Jetzt laufen die Arbeiten der einzelnen Arbeitsgruppen final zusammen und wir starten in die heiße Phase: Die Planungen mit unserem Architekten sind weitestgehend abgeschlossen, wir stehen nach zähen Monaten vor der Unterzeichnung des Erbbauvertrags mit der Stadt Köln und sind in den entscheidenden Verhandlungen mit den Banken für die Finanzierung. Seit mehr als drei Jahren arbeiten wir mittlerweile auf diesen Punkt hin und können es selbst kaum glauben. Damit sich auch alle unsere Mühen gelohnt haben, brauchen wir deine Unterstützung: Wir brauchen weitere Direktkredite und Unterstützung dabei, diese zu sammeln!
Für mehr Miteinander, statt Nebeneinander
Um unsere Vision von solidarischem Wohnen und günstigen Mieten wirklich umsetzen zu können, sind wir auf niedrige Zinsen der Banken angewiesen. Dafür brauchen wir Eigenanteile in Form von sogenannten Direktkrediten – und zwar mindestens 885.000 Euro.
Ja, wissen wir: Eine riesenmenge Geld. Doch gemeinsam mit Dir können wir es schaffen und die fehlende Summe zusammen bekommen. Mehr Informationen über Direktkredite findest du unter Unterstützen.
Hilf mit – Unterstütze uns mit einem Direktkredit!
Aber auch darüber hinaus kannst du uns vielfältig zur Seite stehen, z.B. in dem du unser Anliegen fleißig mit Bekannten und Familie teilst, mit deinem Laden die Direktkreditkampagne unterstützt oder bei den Bauwochen mit anpackst. Melde dich gerne per Mail oder das Kontaktformular.
Aktuelles
»Habt ihr schon angefangen?«
Das werden wir in letzter Zeit häufig gefragt, denn an der Fassade der BG1006 steht ein Gerüst. Der Grund: Vor einigen Monaten sind Stücke der Hauswand abgebrochen und auf den Gehweg gefallen – eine Folge von jahrelangem Leerstand und ausgebliebenen Sanierungsmaßnahmen.
Steine, die im Weg liegen. Damit kennen wir uns mittlerweile aus.
Nach Jahren der Arbeit, um die BG1006 zu einem gemeinwohl-orientierten, sozialen Wohnprojekt zu machen, hatten wir das Ziel fast erreicht!
Am 1. Oktober sollte der Erbpachtvertrag mit der Stadt Köln unterschrieben werden. Doch kurz vor dem Termin stellte sich heraus: Die Frage, ob die Stadt die Mehrkosten für die aufgekommenen Fassadenarbeiten übernehmen wird, muss erst noch einmal dem Liegenschaftsausschuss vorgelegt werden. Dieser tagt erst Ende Oktober. Ein weiterer Monat mit Kosten für die Stadt und uns, jedoch ohne in die Sanierung zu starten.
Und das Gerüst? Die Stadt Köln hatte uns zugesichert, den Aufbau zur Weiternutzung stehen zu lassen. Dies würde uns weitere Kosten ersparen. Aufgrund der sich weiter verzögernden Objektübernahme und mangelnder Absprachen zwischen Verkehrsamt und Liegenschaftsamt wird das Gerüst jetzt jedoch abgebaut. Und wir können die Kosten für den Neuaufbau nicht einsparen.
Tag des offenen Denkmals, 08. September,
von 12:00 bis 16:00 Uhr, Führung um 13:00 Uhr
Vielen Dank an alle Interessierten, die uns bei dem Tag des offenen Denkmals besucht haben! Wir freuen uns über jeden neuen Kontakt!
Ein kleiner Dämpfer in Sachen Mietshäuser Syndikat
Leider wurde die BG1006 für die kommende Mitgliederversammlung Ende September nicht für die Bewerbung ausgelost. Aber keine Sorge, die nächste Runde ist im November, und dann sind wir hoffentlich dabei!
Wir sind in der Stadtrevue zu finden! Ihr könnt uns schon auf der Titelseite erkennen – den ganzen Artikel könnt ihr hier lesen.
Das Projekt
In der Bergisch Gladbacher Straße 1006 in Köln-Dellbrück befindet sich das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus, das, bis auf das Erdgeschoss, seit vielen Jahren leer steht. Wir wollen das Haus nach einer fachgerechten Sanierung zu einem neuen Ort für gemeinschaftliches, solidarisches Wohnen und kulturelles Leben im Stadtteil Dellbrück machen. In einem Konzeptverfahren der Stadt Köln haben wir, das ist der tausendsechs e.V., den Zuschlag für die BG1006 erhalten und werden zeitnah einen Erbpachtvertrag über 99 Jahre unterzeichnen.
Bezahlbarer Wohnraum in Köln
Unser Ziel ist es, in der BG1006 ein gemeinwohlorientiertes Wohnen zu organisieren, das soziale Gesichtspunkte in den Vordergrund stellt und nicht am Markt orientiert ist. Um dies zu gewährleisten, wollen wir zukünftig Teil des Mietshäuser Syndikats werden. Dabei handelt es sich um einen Verbund von über 160 selbstorganisierten Hausprojekten bundesweit. Die Strukturen des Verbundes ermöglichen eine Form der Vergesellschaftung und Finanzierung, die seit mehreren Jahrzehnten erfolgreich in der Schaffung sozialen und bezahlbaren Wohnraums angewendet wird. Wir hoffen bei der nächsten Mitgliederversammlung des Mietshäuser Syndikats im September 2024 auf eine Startposition im Aufnahmeverfahren. Das bedeutet, dass wir uns um ein Los im Verfahren bewerben. Angesichts vieler neuer Projekte, können sich Ende September in Bremen nur wenige vorstellen. Drückt uns die Daumen, dass wir dabei sein können.
Kultur und Miteinander in Dellbrück
Darüber hinaus wollen wir den Stadtteil aktiv mitgestalten und einen Raum für Begegnung schaffen. In Form von Seminar- und Kreativräumen möchten wir nachbarschaftsorientierte soziale und kulturelle Angebote mit entwickeln und realisieren. Der Bürger*innentreff, der derzeit das Erdgeschoss nutzt, und mit dessen Betreiber*innen wir im Austausch stehen, schafft dafür eine hervorragende Grundlage, da er sich in den letzten Jahren als feste Institution in der Nachbarschaft etabliert hat.
Soli-Wohnung für Gefangene. Unsere Kooperation mit Solidarity1803
Wir, Solidarity1803, sind eine kleine politische Gruppe, die sich mit sozialen Kämpfen, Repression und Knast beschäftigt. In Zukunft werden wir einen kleinen Verein gründen, um mehr offizielle Möglichkeiten zu haben.
Im Rahmen unserer Aktivitäten haben wir öfter mit Gefangenen zu tun, die im offenen Vollzug nicht außerhalb des Knastes übernachten können, weil sie keine Adresse angeben können. Ohne Unterkunft, Gästezimmer oder ähnlichem dürfen Gefangene die Nacht nicht außerhalb des Gebäudes des offenen Vollzugs verbringen. Besonders oft trifft das Frauen mit Kindern. Ebenso bedeutet der erste Tag der Freiheit nach Absitzen der Haftstrafe für viele Gefangene auch der erste Tag auf der Straße. Aus der Haft heraus findet sich so leicht keine Wohnung, wenn als aktuelle Adresse die JVA angegeben werden muss.
Aus diesen Gründen brauchen wir Soli-Wohnungen für Gefangene. Zum einen, um Rückzugsraum im offenen Vollzug bieten zu können und zum anderen, um es Gefangenen zu ermöglichen, direkt nach der Haft in Ruhe eine Wohnung zu suchen und nicht aus der Obdachlosigkeit heraus. Unser Schwerpunkt liegt dabei auf marginalisierten Gefangenen, die sich für ihre Rechte einsetzen. Wir begreifen unsere Arbeit dabei nicht als rein caritative Hilfe, sondern als politische Hilfe zur Selbsthilfe. In der Bergisch Gladbacher 1006 bietet sich uns in Zusammenarbeit mit den Bewohner*innen die glückliche Gelegenheit, eine kleine Soli-Wohnung einzurichten.
Natürlich ist eine solche Wohnung auch auf finanzielle und politische Unterstützung angewiesen. Politische Unterstützung erfahren wir in dem Zusammenhang vor allem durch das Projekt BG1006, was uns motiviert, diesen Weg weiter zu verfolgen. Um unser Vorhaben zu realisieren, muss zum einen natürlich das Hausprojekt BG1006 umgesetzt werden und zum anderen braucht es Menschen oder Gruppen, die langfristig die Soliwohnung unterstützen. Mehr Info’s zu dem Projekt gibt es unter https://solidarity1803.blackblogs.org/
Unterstützen
Was sind Direktkredite?
Direktkredite sind Geldbeträge, die ihr unserer zukünftigen Hausprojekt GmbH direkt als Darlehen für einen von euch selbst bestimmten Zeitraum leiht. Neben uns, den Vereinsmitgliedern, geben Freund*innen, Familienangehörige und Sympathisant*innen, aber auch Unternehmen Direktkredite in kleinen und großen Beträgen. Aufgrund des Organisationsaufwandes haben wir uns als Gruppe dazu entschieden, Direktkredite ab 1000€ anzunehmen. Momentan benötigen wir zunächst formlose und unverbindliche Absichtserklärungen per E-Mail, in denen ihr uns mitteilt
- wie hoch das Darlehen ist, mit dem ihr uns unterstützen könnt
- und wie lang ihr uns das Darlehen zur Verfügung stellen könnt (befristet / unbefristet)
Sobald wir den Erbpachtvertrag von der Stadt unterschrieben haben und der abschließende Finanzierungsplan steht, schicken wir euch Direktkreditverträge. In diesen Kreditverträgen zwischen euch, den Direktkreditgeber*innen und der Haus GmbH werden die Zinsen (zwischen 0 bis 1,5 %), die Laufzeit und die Kündigungsfrist des Darlehens individuell vereinbart.
Wir wissen, dass das Konzept von Direktkrediten und dem Mietshäuser Syndikat für viele Menschen neu ist. Wir freuen uns in einem persönlichen Gespräch in Kontakt zu kommen und deine Fragen hierzu und zu allen weiteren Themen zu beantworten.
Kontakt
Du hast Fragen oder willst unser Projekt mit einem Direktkredit unterstützen? Schreib uns doch kurz dein Anliegen und wir melden uns bei dir!
Außerdem findest du uns auch auf Instagram!
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Kleingedrucktes
Risiken und Sicherheiten – Infos gemäß des Kleinanlegerschutzgesetzes
Bankübliche Sicherheiten können wir nicht garantieren. Nachrangdarlehen haben eine qualifizierte Rangrücktrittsklausel. Diese besagt, dass eine Rückzahlung des Kredits oder eine Auszahlung der Zinsen nicht möglich ist, wenn dadurch das Projekt bzw. die GmbH zahlungsunfähig würde und andere Verbindlichkeiten nicht bedienen könnte.
Weiterhin werden im Falle einer Insolvenz erst der Bankkredit und die Forderungen aller anderen nicht nachrangigen Gläubiger*innen bedient und dann erst die Darlehensgeber*innen. Das heißt, dass es im schlimmsten Fall zu einem vollständigen Verlust des angelegten Geldes kommen kann.
Die Annahme von Nachrangdarlehen unterliegt dem Vermögensanlagegesetz (VermAnlG). Die vom Hausverein tausendsechs e.V. und der Mietshäusersyndikats GmbH noch zu gründende Hausprojekt GmbH ist demnach Emittentin von verschiedenen Vermögensanlagen, die sich nur durch ihren Zinssatz unterscheiden. Zu demselben Zinssatz schließen wir entweder nur maximal 20 Verträge oder nur Verträge bis zu einer Gesamtsumme von 100.000 Euro in 12 Monaten ab. Somit machen wir von der Ausnahmeregelung nach § 2 Abs. 1 Nr. 3a & § 2 Abs. 1 Nr. 3b VermAnlG Gebrauch und sind von der Prospektpflicht für Vermögensanlagen befreit.
Datenschutz: Verantwortlicher im Sinne des Datenschutzes ist zunächst der Verein tausendsechs e.V. (i.G.) mit Sitz in Köln. Rechtsgrundlage für die Datenerhebung, -verarbeitung und -weitergabe ist die DSGVO, insbesondere der Art. 6 Abs. 1 DSGVO.
Sofern ein Direktkreditvertrag zustande kommt, speichern wir außerdem eure Kontoverbindung.
Ihr habt das Recht, über eure bei uns gespeicherten Daten Auskunft und eine elektronische Übermittlung dieser Daten zu verlangen. Ihr dürft auch eine Einschränkung der Verarbeitung sowie die Löschung der Daten verlangen oder der Verarbeitung widersprechen. In diesem Fall ist aber die Durchführung des Vertrags mit uns gefährdet. Dasselbe gilt, wenn ihr uns die erbetenen Daten nicht vollständig zur Verfügung stellt.
Ihr habt das Recht zur Beschwerde bei einer Datenschutz-Aufsichtsbehörde, wenn ihr der Ansicht seid, dass die Verarbeitung eurer Daten gegen die DSGVO verstößt. Dafür könnt ihr euch beispielsweise an den Landesbeauftragten für den Datenschutz und die Informationsfreiheit wenden.
tausendsechs e.V.